Como se inscrever se você não possui certidão imobiliária? Análise completa das 10 perguntas mais populares
Recentemente, a discussão em torno do “processamento de certificados imobiliários” continuou a aumentar na Internet, especialmente a solução para imóveis não licenciados. Este artigo fornecerá uma explicação detalhada das políticas e soluções relevantes com base nos tópicos mais importantes dos últimos 10 dias.
1. Estatísticas sobre situações comuns de ausência de certidão imobiliária
| Tipo | Proporção | Casos típicos |
|---|---|---|
| Habitação comercial recém-construída sem certificado | 35% | Atrasos do desenvolvedor na obtenção do certificado |
| Remanescentes históricos de antigas comunidades | 28% | Alocação de unidades na década de 1990 |
| Casas autoconstruídas em áreas rurais | 22% | Procedimentos de propriedade incompletos |
| Construção ilegal | 15% | Construindo uma casa de forma privada |
2. Explicação detalhada do processo de manuseio
De acordo com a última política do Ministério dos Recursos Naturais, devem ser seguidos os seguintes passos para reemissão de imóveis não licenciados:
| etapas | Materiais necessários | Limite de tempo de processamento |
|---|---|---|
| 1. Investigação de propriedade | Documentos de aprovação de construção de habitação e certificados de identidade | 15 dias úteis |
| 2. Levantamento e arquivamento de mapeamento | Relatório de pesquisa residencial | 10 dias úteis |
| 3. Pagamento atrasado | Taxa de transferência de terreno/certificado fiscal | Processamento instantâneo |
| 4. Registro e emissão de certificados | Certificado de pagamento de imposto, formulário de inscrição | 5 dias úteis |
3. Os 5 principais problemas
Combinando dados do Weibo, Zhihu e outras plataformas, classificamos as cinco questões mais preocupantes:
| Classificação | pergunta | Volume de pesquisa (10.000) |
|---|---|---|
| 1 | Casas de pequeno porte podem ser convertidas em imóveis regulares? | 85,6 |
| 2 | Como solicitar um certificado se um desenvolvedor vazar informações | 72,3 |
| 3 | Tratamento de casas patrimoniais sem certificado | 58,9 |
| 4 | Nova política para confirmar direitos de habitação rural | 47,2 |
| 5 | Indenização por demolição de casas não licenciadas | 39,8 |
4. Precauções
1.Nó de tempo:A partir de 2023, muitos locais implementarão “operações de liberação” para questões históricas, e recomenda-se que as reedições sejam concluídas até 2025
2.Taxa padrão:As taxas de reemissão variam muito de lugar para lugar, tomando Shenzhen como exemplo:
| Projeto | Encargos |
|---|---|
| Taxa de transferência de terreno | Preço avaliado do terreno × 25% |
| taxa de inscrição | Residencial 80 yuan/conjunto |
| Taxas de levantamento e mapeamento | 1,36 yuan/㎡ |
3.Aviso de risco:Três tipos de casas podem não conseguir renovar os seus certificados: edifícios que ocupam terras agrícolas, casas dentro das linhas vermelhas do planeamento urbano e edifícios com graves problemas de qualidade
5. Alternativas
Para as situações em que seja temporariamente impossível requerer a certidão imobiliária, recomenda-se que:
1. alçaConfirmação da propriedade da casa(emitido pelo departamento de habitação e construção)
2. passarconfirmação judicialManeiras de confirmar direitos de propriedade
3. ReservaContrato de compra de casa/documento de aprovação de construçãoAguardando voucher original
6. Últimos desenvolvimentos políticos
Em setembro de 2023, vários departamentos emitiram em conjunto as "Opiniões Orientadoras para Acelerar o Tratamento de Questões Residuais da História do Registro Imobiliário", com destaques incluindo:
1. Simplificar os materiais de aprovação para casas construídas antes da década de 1990
2. Estabeleça um sistema de “lista negra” para os desenvolvedores incentivá-los a solicitar certificados
3. Confirmação dos direitos de “integração de casa e terra” nas propriedades rurais piloto
Recomenda-se que as partes levem materiais específicos ao centro de registro imobiliário para consulta. Os detalhes de implementação podem diferir em locais diferentes. Fique atento ao site oficial do Departamento de Recursos Naturais local para obter as últimas alterações nas políticas em tempo hábil.
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