Quanto custam os preços das casas nos Estados Unidos?

Quanto custam os preços das casas nos Estados Unidos? Dados mais recentes e análises de pontos críticos em 2024

Recentemente, os preços da habitação nos EUA tornaram-se mais uma vez o foco da atenção global. Com o ajustamento da política de taxas de juro da Reserva Federal, o alívio da pressão inflacionista e o impacto da onda de imigração, o mercado imobiliário dos EUA apresenta uma nova tendência. Este artigo combinará os tópicos mais importantes da Internet nos últimos 10 dias para apresentar os dados e análises mais recentes de maneira estruturada.

1. Dados básicos dos preços da habitação nos EUA em 2024

2. Análise de tópicos recentes recentes

1.Cidades do sul lideram o crescimento dos preços da habitação nos EUA: O Texas e a Flórida tornaram-se pontos emergentes para a compra de casas devido aos seus incentivos fiscais e vantagens climáticas. Entre eles, o preço médio das casas em Austin aumentou 9,2% ano a ano, e o preço dos apartamentos em Miami quebrou um recorde.

2.Mercado da Costa Oeste esfria significativamente: Muitas cidades da Califórnia observaram um aumento nas listagens, mas um ciclo de transações mais longo. A onda de demissões na indústria de tecnologia afetou a demanda por moradias de alto padrão.

3.Flutuações nas taxas de juros hipotecárias de 30 anos: Os dados mais recentes mostram que a taxa de juro média caiu para 6,87% (dados de julho), uma queda de 0,5 pontos percentuais em relação ao pico de 2023, mas ainda bem acima dos níveis de 2021.

3. Principais factores que afectam os preços da habitação

1.O desequilíbrio entre oferta e demanda continua: Há uma escassez de moradias de 3,8 milhões de unidades nos Estados Unidos, especialmente moradias de nível básico. O número de novas licenças de residência caiu 11% em relação ao ano anterior.

2.População imigrante aumenta: Haverá um aumento líquido de aproximadamente 1 milhão de imigrantes em 2023, concentrado principalmente em estados como Flórida e Texas, aumentando a demanda por aluguéis e compra de casas.

3.custo de material de construção: Embora os preços da madeira tenham caído, o aumento dos custos trabalhistas fez com que os custos de construção de novas casas permanecessem 28% mais altos do que antes da epidemia.

4. Sugestões para comprar casas em diversas faixas de preço

5. Previsões de especialistas e avisos de risco

O último relatório do Morgan Stanley afirma:Preços das casas podem cair 3-5% no segundo semestre de 2024, afetado principalmente pelo aumento dos estoques e pela desaceleração econômica. Mas os analistas da Zillow acreditam que o Sul e o Cinturão do Sol ainda manterão ganhos anuais superiores a 5%.

Os riscos potenciais incluem:A crise da dívida imobiliária comercial se espalha,Incerteza política em ano eleitoraleCustos de seguro disparam devido a condições climáticas extremas(Os prêmios anuais em algumas áreas da Flórida excedem US$ 12.000).

Em resumo, os preços da habitação nos EUA apresentam características óbvias de diferenciação regional e os compradores de casas precisam de tomar decisões prudentes com base na sua própria situação financeira, no desenvolvimento da carreira e nas necessidades de vida. Recomenda-se prestar muita atenção às tendências políticas da Reserva Federal e aos dados regionais de emprego para aproveitar a melhor oportunidade para entrar no mercado.