Pilotos de Nanjing "arrendamento por compra": os inquilinos podem comprar direitos de propriedade por 5 anos consecutivos
Recentemente, o Nanjing Housing Security and Real Estate Bureau emitiu uma política inovadora, anunciando um modelo piloto de "aluguel para compra", permitindo que os inquilinos obtenham a qualificação para priorizar a compra dos direitos de propriedade da casa alugada depois de alugar uma casa por cinco anos consecutivos. Essa política tem como objetivo resolver os problemas habitacionais de novos cidadãos e jovens, revitalizando fontes habitacionais existentes e promovendo o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.
Conteúdo central da política
De acordo com os documentos oficiais da cidade de Nanjing, a política de "aluguel e compra" inclui principalmente os seguintes pontos -chave:
| projeto | Conteúdo específico |
|---|---|
| Objetos aplicáveis | Novos cidadãos e jovens que não têm moradia própria em Nanjing e pagaram a Seguridade Social por 2 anos consecutivos se passaram |
| Prazo para aluguel | A mesma casa deve ser arrendada continuamente por 5 anos |
| Compra de propriedade | Após a expiração do período, você pode comprar os direitos de propriedade da casa alugada pelo preço de avaliação do mercado. |
| Escopo piloto | O primeiro lote de projetos piloto cobre cinco regiões administrativas, incluindo o distrito de Jianye, o distrito de Qinhuai, o distrito de Gulou, etc. |
| Requisitos de propriedade | As propriedades incluídas no piloto devem ser moradias comerciais recém -construídas mantidas por desenvolvedores ou instituições. |
Antecedentes políticos e reação de mercado
De acordo com dados do Bureau Nacional de Estatísticas, a população nacional de aluguel atingiu 240 milhões em 2023, dos quais mais de 60% dos jovens com menos de 35 anos representam. Em Nanjing, a proporção de casas alugadas atinge 40% da população permanente, e a contradição entre oferta e demanda de moradia é proeminente.
| Cidade | Porcentagem da população alugada | Aluguel médio (yuan/㎡/mês) |
|---|---|---|
| Nanjing | 40% | 45.6 |
| Pequim | 37% | 86.3 |
| Xangai | 39% | 82.7 |
| Guangzhou | 35% | 63.5 |
Os analistas de mercado apontaram que a política tem três principais inovações: primeiro, estabelece um mecanismo de "conexão de aluguel e compra", segundo, estabelece um período de transição razoável e, terceiro, esclarece a maneira de formação de preços. Os dados de uma agência imobiliária mostram que, dentro de uma semana após a divulgação da política, o número de consultas de aluguel em Nanjing aumentou 23% mês a mês, dos quais 67% dos consultores com menos de 30 anos foram responsáveis.
Análise de impacto potencial
Do ponto de vista do mercado imobiliário, essa política pode ter os seguintes impactos:
| Dimensão de impacto | Efeito de curto prazo (dentro de 1 ano) | Efeito de longo prazo (mais de 5 anos) |
|---|---|---|
| Mercado de aluguel | Os aluguéis para propriedades de alta qualidade podem aumentar em 5-8% | O grau de padronização do mercado de aluguel é melhorado |
| Demanda de compra da casa | Algumas necessidades urgentes são convertidas em necessidades de aluguel | Formar um grupo de compra de casa estável e aprimorado |
| Tendências de preços da casa | Impacto limitado nos preços gerais da habitação | Flutuações suaves de preço da casa |
Vale ressaltar que a implementação de políticas pode enfrentar três grandes desafios: um é como garantir a estabilidade de um arrendamento de 5 anos, dois é como impedir o leasing especulativo e três são os problemas de impostos e taxas no processo de conversão de direitos de propriedade. O Departamento de Habitação Municipal de Nanjing e Desenvolvimento Urbano-Rural declarou que emitirá regras de implementação para garantir a implementação suave das políticas.
Comparação com outras políticas urbanas
Nos últimos anos, muitas cidades introduziram políticas habitacionais inovadoras:
| Cidade | Nome da política | Principais características |
|---|---|---|
| Shenzhen | Habitação de direitos de propriedade compartilhada | O governo e os compradores de casas compartilham a propriedade da proporção |
| Chengdu | Alugar primeiro e depois vender | Após o período de arrendamento, parte do preço de compra pode ser deduzida |
| Hangzhou | Aluguel de talentos especiais | Ofereça aluguéis preferenciais para talentos específicos |
Por outro lado, a política de "aluguel e compra" de Nanjing enfatiza a continuidade da estabilidade da habitação e da conversão dos direitos de propriedade, fornecendo aos inquilinos um caminho mais claro para as atualizações da habitação.
Opiniões e sugestões de especialistas
O professor Wang, especialista em pesquisa de políticas habitacionais, disse: "O modelo Nanjing combina organicamente leasing e compra de casas, que não apenas garante os direitos básicos de residência dos residentes, mas também fornece canais para acumulação de ativos. É uma importante exploração da reforma do sistema habitacional". Ele sugeriu que as políticas podem ser melhoradas nos seguintes aspectos no futuro:
1. Estabeleça um mecanismo de controle de aumento de aluguel para impedir que os proprietários aumentem os preços disfarçados
2. Esclareça as políticas preferenciais tributárias para conversão de direitos de propriedade
3. Estabeleça um sistema de avaliação de crédito para rastrear os inquilinos que têm necessidades de moradia reais
4. Expanda o escopo piloto para cobrir mais tipos de moradia
Os insiders da indústria prevêem que, se o piloto alcançar resultados significativos, espera -se que a política seja promovida a outras cidades da província de Jiangsu até 2025 e pode se tornar uma referência importante para a reforma do sistema habitacional nacional.
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