Yiwu Homeland Transaction Premium 40,54%: as empresas privadas locais adquirem terras contra a tendência

O prêmio da transação de Yiwu Homestead é de 40,54%: as empresas privadas locais adquirem terras contra a tendência

Recentemente, o mercado nacional de terras tem sido desigualmente quente e frio, mas Yiwu, Zhejiang organizou uma "guerra de terras" contra a tendência. Em 11 de outubro, uma terra residencial na cidade de Yiwu foi vendida a uma alta taxa de premium de 40,54%e foi conquistada pela empresa privada local Yiwu Jinhe Real Estate Development Co., Ltd., tornando -se um dos tópicos quentes no campo imobiliário nos últimos 10 dias. Esse fenômeno não apenas reflete a diferenciação dos mercados regionais, mas também destaca o layout estratégico do capital privado durante o período de ajuste da política.

1. Dados principais sobre transações terrestres

2. Análise de fundo de mercado

1.A diferenciação do mercado de terras no país intensificou; As recentes taxas premium de terras residenciais nas cidades principais do delta do rio Yangtze, como Hangzhou e Suzhou, geralmente estão abaixo de 15%.

2.Apoio à resiliência econômica de Yiwu: No primeiro semestre de 2023, a taxa de crescimento do PIB da Yiwu atingiu 8,1% e o volume total de importação e exportação aumentou 12,3% ano a ano. O fluxo médio diário de passageiros em pequenas cidades de commodities retornou ao nível de 2019. A vitalidade da economia real fornece apoio fundamental ao mercado imobiliário.

3.Mudanças nas estratégias de investimento de empresas privadas: Contra o pano de fundo da frente de empresas imobiliárias líderes, as empresas privadas regionais começaram a atingir lotes de alta qualidade nas áreas principais. Jinhe Real Estate, que adquiriu a terra desta vez, é uma empresa local em Yiwu. Em 2022, venceu a trama da cidade de Fotang a uma taxa de prêmio semelhante.

3. Comparação dos detalhes do leilão com a indústria

4. Interpretação de visualizações de especialistas

Zhao Hangsheng, director of the Real Estate Research Center of Zhejiang University, believes: "The high premium transaction of Yiwu plots is special. First, the plot is located in a scarce residential area in the main urban area, second, the supporting plans are clear (Yiwu's first TOD complex will be built around the surrounding area), and third, the local purchasing power is strong, and the inventory of new houses is only 5.2 meses, muito abaixo da linha de segurança. "

Yan Yuejin, diretor de pesquisa do The Think Tank Center do E-House Research Institute, apontou: "Este caso envia dois sinais: primeiro, primeiro,Os ativos principais da cidade de alta qualidade ainda estão sendo perseguidos pelo capital; Segundo,As empresas privadas profundas regionais começaram a substituir as empresas imobiliárias nacionais, tornando-se a nova força principal no mercado de terras em cidades de terceiro e quarto nível. ”

5. Previsão de tendência futura

1.Os mercados regionais continuam a diferenciar: Espera-se que os mercados terrestres em alguns municípios e cidades do Delta do Rio Yangtze e do Delta do Rio Pearl permaneçam quentes no quarto trimestre, enquanto a taxa de falhas das cidades de terceiro e quarto nível nas regiões central e ocidental pode aumentar ainda mais.

2.Ajuste das estratégias de aquisição de terras para empresas privadas: As empresas imobiliárias locais podem participar do leilão na forma de um consórcio. Por exemplo, entre as seis empresas que participam do leilão em Yiwu desta vez, 3 são consórcios.

3.Posicionamento refinado do produto: O enredo alto premium forçará os desenvolvedores a criar produtos diferenciados. O enredo possui uma proporção da área do piso de 2,2, e espera -se que desenvolva propriedades residenciais aprimoradas, formando uma competição de deslocamento com projetos vizinhos à venda.

Até o momento, as outras três parcelas residenciais planejadas para serem vendidas em Yiwu em outubro atraíram 21 empresas imobiliárias para se registrar, das quais empresas privadas representam 76%. Essa tendência é digna de atenção contínua.